После эффекта «резиновой лодки» рынок недвижимости переходит к рациональности
По мнению экспертов девелопера UDS, после ажиотажа, возникшего в 2024-2025 годах, в текущем году рынок недвижимости возвращается к рациональному сценарию.
07.07.2026
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Рынок недвижимости – один из секторов экономики, наиболее чутко реагирующих на внешние изменения: геополитическую ситуацию, макроэкономические факторы, пандемию, колебания курсов валют и другие. За 7 лет нестабильность стала новой реальностью, в которой учатся существовать игроки рынка недвижимости.
При этом поведение покупателей в условиях турбулентности может быть непредсказуемым и даже парадоксальным. Какие взлеты и падения спроса рынок пережил за эти годы, можно проследить на примере графика, который составили аналитики девелопера UDS:
Так, в начале пандемии, когда россияне не могли выйти из дома, даже чтобы подписать ДДУ, рынок недвижимости закономерно ощутил значительное сокращение количества сделок. Однако уже к концу 2020 года, благодаря введению программы льготной ипотеки с господдержкой и стремлению инвесторов сохранить средства в условиях неопределенности, на рынке произошел значительный скачок спроса – на 56% по сравнению с прошлым годом.
После объявления частичной мобилизации рынок «просел» до минимума за три года, но уже в 2023 году возникла парадоксальная ситуация – покупатели вновь бросились скупать недвижимость на фоне прогнозируемого повышения ставок и возвращения капиталов в Россию. Результат – рост объема продаж почти в два раза по сравнению с 2019 годом.
В последующие два года рынок недвижимости пережил еще два пика ажиота: финал массовой льготной ипотеки летом 2024 года и ожидание ужесточений условий семейной программы в конце прошлого года. И хотя в целом 2025 год оказался не самым удачным для рынка, он запомнился и позитивыми моментами: планомерным снижением ключевой ставки и ростом вкладов, который привел накоплению россиянами значительного объема средств на сумму 47 трлн рублей.
«По мере снижения доходности по вкладам и роста рыночной ипотеки инвесторы будут переходить на рынок недвижимости. Это позволяет говорить о том, что в 2026 году спрос на жилье начнет восстанавливаться, – рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. – И не исключено, что в следующем году рынок ждет новый парадокс – всплеск спроса в условиях дефицита предложения и роста цен».